Egy vonzó hirdetés, gyönyörűen berendezett szobák, frissen festett falak, virág az asztalon… és te már majdnem hívod az ingatlanost. De álljunk csak meg egy pillanatra! Lehet, hogy az eladó lakás elsőre tökéletesnek tűnik, de nem árt résen lenni. A látszat gyakran csal, és ha nem vagy felkészült, kellemetlen meglepetések érhetnek.
Mit rejtenek a frissen festett falak?
Sokan újrafestik az eladó lakást, hogy esztétikusabb legyen, ez önmagában nem baj. De ha a falakon friss festékréteg takarja el a repedéseket, penésznyomokat vagy beázást, akkor érdemes gyanakodni. Kérdezz rá: mikor és miért történt a festés? Nézd meg a sarkokat, ablakkereteket, mennyezetet, a problémák nem mindig ott vannak, ahol elsőre keresnéd.
Kellemes illatok = rejtett gondok?
Ha az eladó lakásban belépve kellemes illat fogad, az kellemes figyelmesség is lehet… vagy szándékos elterelés. Erős illatosítókkal sok mindent el lehet fedni: dohos szagot, csatornaszagot, beázást. Szellőztess ki, és nézd meg, mit érzel utána.
A padló és az ajtók is beszélnek
Kopognak a parketták? Nehezen záródik az ajtó? Ezek apróságnak tűnnek, de utalhatnak szerkezeti problémákra vagy nem megfelelő kivitelezésre. Egy eladó lakás állapota sokszor a részletekben mutatja meg valódi arcát, figyelj az apróságokra!
A közös költség csak a jéghegy csúcsa
Amikor kiszámolod, hogy anyagilag belefér-e a lakás, ne csak a vételárat nézd. A havi közös költség sok mindent takarhat: felújítási alap, liftkarbantartás, takarítás, szemétszállítás, de előfordul, hogy rejtett adósságot is „örökölsz” vele. Kérj társasházi közgyűlési jegyzőkönyvet, és nézd meg a ház pénzügyi helyzetét!
Mi van a szép burkolat alatt?
A frissen burkolt fürdő vagy konyha jól néz ki, de vajon mi van a csempe mögött? Új a vezeték? Vagy csak ráragasztották az újat a régi hibákra? Egy eladó lakás Budapest belső kerületeiben sokszor gyors felújításokkal próbálják eladni a lakást, különösebb minőség nélkül. Érdemes utánajárni, mi történt valójában.
Hasznos lehet egy független szakember
Még ha nem is kötelező, egy műszaki ellenőr vagy épületgépész szakember rengeteg bosszúságtól óvhat meg. Ő olyan részleteket is észrevesz, amik a laikus szemnek rejtve maradnak. Ez különösen fontos, ha nem újépítésű lakásról van szó.
Ne dőlj be a kirakatnak
Egy eladó lakás lehet valóban jó vétel, de csak akkor, ha nem csak a látvány alapján döntesz. A belső állapot, az épület műszaki háttere, a társasház gazdálkodása és a környezet mind-mind számítanak. Ha nem vagy biztos a dolgodban, kérj segítséget, kérdezz sokat, és gondolkodj hosszú távon.