Lakást keresel Budapesten, de nem tudod, hogy bérlés vagy vásárlás lenne a jobb megoldás? Nem vagy egyedül. Sokan kerülnek ebbe a dilemmába: hosszú távon mi éri meg jobban, egy eladó lakás Budapest kínálatából választva, hatalmas hitellel a nyakadban, vagy egy kiadó lakás Budapest lakáskínálatát megcélozva, jókora bérleti díjért? Nézzük meg közelebbről, mikor melyik opció lehet előnyösebb.
Ha a rugalmasság számít – a lakás bérlés előnyei
Egy kiadó lakás Budapest belvárosában gyors megoldást jelenthet, ha hirtelen költöznöd kell, vagy még nem tudod, hol szeretnél hosszabb távon élni. Fiataloknak, egyetemistáknak, vagy munkahelyváltás előtt állóknak sokszor ez az ideális választás. A beköltözés gyors, nincs szükség többmilliós kezdőtőkére, és a későbbi költözés is egyszerűbb.
Ha már komolyabb terveid vannak, miért éri meg vásárolni?
Ha biztos vagy benne, hogy hosszú távon Budapesten maradsz, és van némi spórolt pénzed is, akkor egy saját eladó lakás megvásárlása lehet a célravezetőbb. A havi törlesztőrészlet lehet, hogy magasabb, mint egy bérleti díj, de a pénz nem „más zsebébe” megy. Fontos figyelembe venni az önerőt, az illetéket, a felújítási költségeket és a közös költséget is.
Mikor nem ajánlott vásárolni?
Ha nem tudsz legalább 5-10 évre előre tervezni, vagy a munkád gyakran költöztet, akkor a vásárlás helyett inkább a bérlést érdemes választanod. Egy lakás értékesítése nem mindig megy gyorsan, és ha siettetve kell eladni, anyagi veszteség is érhet.
Mi a helyzet a lakás árakkal?
Egy eladó lakás Budapest belső kerületeiben jelentősen drágább lehet, mint a külvárosi ingatlanok. Az albérlet árakat a bejárási idővel és költséggel érdemes összevetni. Hosszú távon az ingatlanvásárlás befektetésnek is számít, míg a bérleti díj örökre „kifizetett pénz” marad. A döntés tehát attól függ, mennyire tartósak a terveid, és milyen az anyagi helyzeted.
Bérlésből tulajdon?
Sokan először bérlik azt a lakást, amit később meg is vesznek, ha a tulajdonos nyitott rá. Ez különösen akkor lehet jó, ha még nem tudod biztosan, jól érzed-e magad az adott környéken. Ha viszont elsőre beleszeretsz egy lakásba, ami eladó, akkor lehet, hogy érdemes azonnal lépni.
A kulcskérdés: jelenlegi életszakaszod mit kíván?
A választás során nem létezik jó vagy rossz döntés, csak olyan, ami most neked működik. Nézd meg, milyen lehetőségek vannak a kiadó lakás és az eladó lakás kategóriákban, számolj, gondolkodj előre, és ne csak az ár alapján dönts. Egy jó döntés évekig megkönnyítheti az életedet, vagy épp hosszú távon kötelez el egy lakás mellett.